西班牙终止实施12年“黄金签证”政策

黄金签证正式终止

2025年4月3日，西班牙政府正式停止实施自2013年推出的“黄金签证”计划。该政策曾允许非欧盟国家公民通过大额投资方式获得西班牙居留权，并自由通行整个申根区。

什么是黄金签证？

“黄金签证”是一种投资居留计划，申请人通常需在当地进行高额金融投资或购买房产，便可获得长期居留许可。

西班牙版本的黄金签证计划自2013年起实施，起始于马里亚诺·拉霍伊政府，最低投资门槛为50万欧元房地产。政策期间，共发放了14,576份黄金签证。

黄金签证对西班牙意味着什么？

在过去12年间，该计划：
✅ 吸引了大量来自中国、美国、英国等国家的高净值申请人；
✅ 约95%的签证通过房地产投资获得；
✅ 推动了马德里、巴塞罗那、马拉加、瓦伦西亚等地的房地产热潮。

然而，大量外资购房也被认为助推了房价上涨，加剧了本地居民的住房压力。

为什么终止？

2024年4月，西班牙政府总理佩德罗·桑切斯公开表示：

“住房应是一项权利，而不是投机工具。”

随后，西班牙政府提出改革法案，力图终止通过购房换身份的机制。众议院于2024年12月以177票赞成、170票反对的结果批准废除该计划。

相关法案编号为 第1/2025号组织法，已于2025年1月3日刊登在《西班牙官方国家公报（BOE）》上，并于2025年4月3日正式生效。

最新动态

✅ 2024年1月–10月：共发放黄金签证780份
✅ 2025年初至今（非官方数据）：房地产行业估算已发出约500份
✅ 热门投资城市：马德里、巴塞罗那、马拉加、巴利阿里群岛、赫罗纳、阿利坎特、瓦伦西亚

尽管已进入尾声，该计划在2025年初依然迎来一波“末班车”申请潮。

最保险说

西班牙黄金签证的终止，是整个申根区投资移民政策日趋收紧的一个缩影。
近年来，葡萄牙、爱尔兰也先后叫停类似项目。

对于希望在申根区获得长期居留权的华人家庭来说，选择变得更加有限，也更加需要审慎规划。

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